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2020年中级会计实务试题每日测评:投资性房地产
文章来源: 未知      发布日期:2019-11-30 17:40

2020年中级会计实务试题每日测评:投资性房地产

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【单选题】

2017年1月1日,甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同,乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业,为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损,2018年1月1日,甲企业将餐馆转租给丙公司,以赚取租金差价。下列说法中正确的是( )。

A.甲企业2018年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

B.乙企业2018年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

C.丙公司2018年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

D.甲企业2018年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

参考答案:B参考解析:对于甲企业而言,经营租入再转租的建筑物,甲企业不拥有该栋楼的产权,不属于其投资性房地产;对于乙企业而言,则属于其投资性房地产,选项A错误,选项B正确:经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产,选项C和D错误。

【多选题】

下列各项中,关于企业持有的土地使用权说法正确的有(  )。

A.企业持有土地使用权自用的应将其作为无形资产核算

B.企业持有土地使用权已对外出租的应将其作为投资性房地产核算

C.企业持有土地使用权用于建造商品房应将其作为存货核算

D.企业购入房地产项目时一定将房产作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算

参考答案:A,B,C参考解析:如果购入时即用于对外出租应将其作为投资性房地产核算;如果购入的房产和土地使用权无法区分并单独计量,应将房产和土地使用权均作为固定资产核算,选项D错误。



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